首程控股联合发布重磅报告，把握中国REITs投资前沿趋势
随着人工智能应用的飞速发展，数据中心（IDC）作为数字经济的重要基础设施正经历深刻变革，其中智能算力需求成为行业发展的核心驱动力。海外数据中心产业呈现出供需两旺的发展态势，数据中心REITs表现强劲。中国内地数据中心在市场规模、架构、技术等方面取得了显著进步，但也面临着一些挑战，部分地区上架率不高，重资产投资模式给企业带来压力等。
作为中国领先的基础设施资产服务商和REITs市场的积极参与者，为更好地剖析REITs行业的潜在机遇与挑战，聚焦行业的发展趋势和投资机遇，12月19日，首程控股牵头联合戴德梁行、中联基金发布《数据中心行业投资与价值洞察》报告。该报告聚焦国内数据中心行业现状和原因、海外数据中心行业发展特点和IDC REITs表现，以及数据中心资产的估值特性等，旨在为基础设施领域的投资者提供全面、深入的参考依据。
全球数据中心行业发展趋势
趋势一：智算需求爆发推动数据中心规模持续增长
随着人工智能、大数据分析、机器学习等前沿技术的飞速发展，智能算力的需求将成为未来数据中心发展最主要的驱动力。
数据来源：Bloomberg intelligence，团队整理
趋势二：数据中心逐步向高密度、高能效方向发展
智算中心的崛起正引领数据中心向更高密度和能效的方向转型。在生成式 AI 广泛应用之前，数据中心服务商通常按照单机柜功率 6-8 千瓦的标准进行建设和部署。然而，随着 AI 技术的飞速发展和对算力需求的增加，数据中心必须部署更多如 GPU 等高性能服务器以满足计算密集型任务。
数据显示，全球数据中心平均单机架功率已从 2017 年的5.6KW/ 机架提升至2023年的12.8KW/机架，超算、智算中心的单机柜功率甚至需要超过30KW。根据中国数据中心委员会(CDCC)的数据，2021年中国功率密度为4-6KW的机柜占比为48%，6-8KW占比34%，8-12KW占比8%，12KW以上占比4%，高密度机柜占比相对较小，而智算中心需求的爆发，预计将加速向更高功率密度的机柜演进。
图：全球平均机架密度及预测（单位：KW）
数据来源：EY-Parthenon Analysis, Data Center Dynamic，团队整理
趋势三：产业特征从高耗能向绿色可持续发展转变
国际能源署（IEA）估计，全球数据中心在 2022 年全年消耗了约 350TWh 的电力， 约占全球总用电量的 1-2%。到 2026 年，数据中心的电力使用量或将翻倍，达到 650TWh至 1050TWh之间，相当于在现有基础上增加一个德国的电力消耗量。面对全球数据中心能源消耗的急剧增长，各国政府正推动数据中心向绿色、可持续的方向发展，并可能对某些地区的资源供应实施限制。因此，构建节能环保的绿色数据中心已成为行业发展的未来趋势。
图：2017-2030 数据中心需求对应的预测电力消耗量（单位：TWh）
数据来源：IEA，团队整理；
结语
其他联合发布方