共襄盛举 擘画未来｜首程控股成功举办基础设施不动产投资与公募REITs高峰论坛

12月26日，首程控股在北京举办基础设施不动产投资与公募REITs高峰论坛，汇聚行业精英，搭建高端对话桥梁，旨在聚焦行业远景，共探高质量发展新路径，成为智慧碰撞与交流合作的前沿阵地。首钢集团副总经理、首程控股董事会主席赵天旸，全国人大代表、清华大学学术委员会委员、国家金融研究院院长田轩，北京大学光华管理学院副院长、国家金融研究中心主任张峥，中国国际工程咨询有限公司资本业务创新咨询中心主任徐成彬携手业内学术翘楚、产业权威专家及投资机构代表出席活动。

首程控股作为中国领先的核心基础设施资产服务商，全力布局 REITs 领域，打造了“Pre-REITs 产业基金培育+平台运营管理+公募 REITs 发行退出+REITs 战配投资”的 REITs 全产业链。在 REITs 发行端，2021年6月21日，首钢绿能作为首批公募 REITs之一成功上市，有效盘活了存量资产，以金融之力撬动产业转型升级。在产业投资端，携手中国人寿联合设立国内首支总规模 100 亿元的绿色基金，重点投向污水处理、固废处理等绿色环保领域；与阳光保险联合设立总规模 100 亿元的城市发展基金，主要投向长租公寓、消费商业、停车、产业园区等基础设施行业领域。在 REITs 投资端，成功搭建多支 REITs 战配基金，未来将持续在战略配售及二级市场布局。

多层次REITs市场稳步构建

强化资产投融资循环

清华大学学术委员会委员、国家金融研究院院长田轩，北京大学光华管理学院副院长、国家金融研究中心主任张峥，中国国际工程咨询有限公司资本业务创新咨询中心主任徐成彬在主旨演讲中分享了精彩观点，从宏观层面到微观层面分析了中国经济发展的稳定性和前进性，2025年中国的政策将更加宽松。基础设施REITs作为新质生产力的重要“推手”和金融服务供给侧改革的重要金融工具，未来扩募政策有望逐步完善、投资者利益平衡和审慎定价将得到更多关注，更为多元化的公募REITs底层资产将逐步涌现。

圆桌论坛｜2025 公募 REITs 市场：投资价值挖掘与可持续发展路径

来自国寿资本、宏源汇智、中金公司、泰康资管、中信证券的嘉宾对公募REITs市场的投资价值挖掘与可持续发展路径进行了探讨。各位嘉宾普遍对REITs市场持乐观态度，认为尽管经历了波动，但长期趋势向好，特别是政策支持和市场需求为REITs市场提供了有力支撑。嘉宾们预计，随着利率环境保持低位，REITs市场将继续吸引资金，特别是在环保、能源和保障房等领域。同时，嘉宾们分享了各自的投研和投后管理策略，强调了现场尽调、数据分析和外部资源的重要性，以及在人员和资源有限的情况下，如何通过内外部合作和市场信号来优化投研工作。

圆桌论坛｜常态化发行机制下的公募 REITs：新机遇与挑战

随着 1014 号文的发布，中国 REITs 进入常态化发行阶段。中金基金、华夏基金、戴德梁行、中伦律所、德勤的各位嘉宾分享了REITs常态化发行的机遇与挑战，认为REITs发行范围进一步扩大，底层资产类型更加多元，进一步健全市场定价机制；在估值端、合规端、会计政策端全面推动REITs市场流动性增强、优化定价功能。展望未来，扩募作为公募REITs的内生动力和重要发展方向，有望进一步完善扩募机制与流程，提升市场规模和流动性。

促进产业与金融良性互动

重塑资产价值和资产投资

资产价值在基础设施不动产与公募REITs中是被投资人和监管机构从不同维度定义的一项指标，而资产价值的创造和重塑依靠的往往是产业运营端。本次论坛，普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪、印力集团首席资产运营合伙人付凯、中关村集成电路设计园董事长储鑫、乐乎公寓创始合伙人罗意作为特邀嘉宾，从不同角度出发，就如何推动基础设施不动产投资运营与公募REITs的深度融合、如何创新投资模式与风险管理机制等话题展开了深入交流。

赵明琪女士在演讲中强调了仓储物流业在国民经济中的重要作用，并分享了普洛斯在中国物流仓储市场的趋势和见解。她提到，尽管市场面临挑战，但需求仍在增长，特别是在内循环和消费升级的背景下。赵明琪还强调了普洛斯在资产管理和客户多元化方面的优势，以及公司在信息化系统和数据分析方面的投入，以提高管理效率和市场响应速度。最后，她对普洛斯的C-REITs项目表示信心，并感谢了投资者和合作伙伴的支持。

付凯表示，印力集团作为购物中心开发商和运营商，更专注于长期主义，通过公募REITs的发行及扩募获得可持续发展的资金实力。在购物中心的日常运营管理中，聚焦开发运营，通过商户分散化、长短期租户组合等运营策略应对当下消费降级的现状，期待未来政策利好促进内需增长。

储鑫整体上分享了中关村集成电路设计园产投联动的实践。并深入分析了集成电路行业国际国内的形势，明确提出了在新经济环境下，产业园区的运营趋势在向产业聚集化和生态化的这个角度发展，创新是主要驱动力，以及中关村发展集团的布局，对未来产业投资赋能产业发展给予希望。

罗意介绍了北京长租公寓的市场现状，认为北京的长租公寓市场仍具有很大的投资机会，尤其是品质长租公寓的供给不足，使得北京市场仍有巨大的发展空间。乐乎公司通过精准的市场定位和灵活的资产管理策略，如受托管理、收益权合作等，适应市场变化并保持增长。

圆桌论坛｜新形势下资产价值重塑与提升策略

来自易商中国、张江高科、合生商业、城家公寓的嘉宾们结合实践经验探讨了资产管理与市场应对之道，通过产品创新与运营效率优化，实现租赁业绩突破并推动C-REITs发行，未来借扩募与资产分离布局分散风险，提升资产价值。同时，嘉宾们认为企业在周期性调整中应聚焦客户需求，以高品质产品与服务增强竞争力，同时抓住投资“价值洼地”机遇，探索创新模式并加强行业协作，实现市场信心恢复与可持续发展。

圆桌论坛｜产业投资人视角下，偏好变迁与投资方向新探索

来自建信住房租赁基金、贝好家、深创投以及领展的嘉宾们对资产价值重塑与提升策略、未来产业端的投资方向展开讨论。分享了产业园、长租公寓、社区商业等领域的投资经验与创新模式，建议投资者抓住周期性机遇，通过资产精细化管理、创新合作模式及产业联动，推动行业转型与可持续发展，为2025年奠定坚实基础。

未来，首程控股将继续与企业和机构朋友们携手合作，共同推动REITs市场实现更高质量发展，为我国资本市场多元化和实体经济可持续发展做出更大贡献。