首程控股（0697.HK）发盈喜  停车业务首盈利

港股上市公司--中国停车第一股首程控股（HK.0697）上周末发布2020年中期盈喜，2020年中期同比增长不低于30%，其2019年中期盈利为3.04 亿港元。其中停车场业务实现盈利，城市更新基金业务也同比稳定增长，停车行业龙头效应逐步凸显。

2017年公司明确了以停车资产运营管理和以城市更新为导向的私募基金管理为主营业务的城市综合服务企业的定位，今年是首程控股公司转型停车业务的第三年，尽管疫情对公司业务形成了一定程度的负面影响，但在公司“精益运营+精准投资”战略下，停车业务发展势头迅猛，在经过2年转型积累期后，终实现盈利。

公司作为行业内的早期参与者，对优质资产的布局将成为竞争者不可逾越的行业“护城河”。目前公司的停车场运营规模及能力已跻身行业一线水平。通过在重点城市核心位置的停车资产具有需求上的不可替代性和区位上的不可再生性，今年以来，公司新签保定城市级路侧停车项目、南京建邺区停车项目、博鳌机场等多个停车项目，目前已是国内领先的停车资产运营商，覆盖数十个大型交通枢纽、高密度公用设施和大流量商业地产配套的优质停车资产，形成以北京为核心，上海、广州、成都、重庆、南京等重点城市同步发力的市场格局。

公司亦通过引入战略股东获取资金以及资源的支持以实现快速发展，2019年引入厚朴投资，经纬创投以及京东数科作为公司的战略股东，还获得了老股东首钢控股（香港）、欧力士集团、新创建集团、经纬创投的增持，近期，公司获得大湾区基金投资3亿港币，将重点布局包括香港在内的大湾区停车市场。公司目前现金储备充足，有利于公司快速跑马圈地，锁定行业优质资产。

首程控股在拓展停车场业务上具备明显竞争优势。国内停车市场玩家众多，但均难以和公司形成直接竞争。公司自主研发的额智能停车系统可大大提高停车场运营效率，通过提质增效提升车场运营效益，良好的公司质地吸引了欧力士、新创建等投资机构成为其战略股东，有利于公司快速获取优质停车场资源。

截至目前，公司在全国签约车位数已超过10万个，在今年3月成功晋升港股通成分股，作为内地和香港市场唯一以停车资产投资运营作为主业的上市公司，公司备受资本市场关注，截止至8月10日止，过去2个月首程控股股价涨幅超过55%。目前公司PE估值不到30倍，远远低于港股上市物管公司平均50倍PE的估值，低估值水平有待修复。