「中金唯品会奥莱REIT」于上交所成功上市，首程控股加速布局消费类核心基础设施资产｜首程基石

2025 年 3 月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，明确提出要强化投资对消费的支撑作用，推动形成“投资带动消费、消费反哺投资”的良性循环。在这一政策背景下，消费基础设施 REITs 的落地，成为扩大内需、促进消费升级的重要抓手。

9 月 12 日，中金唯品会奥莱 REIT（基金代码：508082.SH）在上交所成功上市，首程控股（0697.HK）通过旗下北京平准基础设施不动产股权投资基金，认购战略配售份额，成为本项目的核心投资者之一。

中金唯品会奥莱 REIT 由唯品会控股有限公司作为发起人，杉杉商业集团有限公司作为原始权益人，中金基金管理有限公司担任基金管理人，中国国际金融股份有限公司担任专项计划管理人，示范意义显著。

发起人唯品会是中国领先的品牌折扣电商，也是国内大型综合电商中专注于“品牌特卖”折扣产品的企业。在发展线上业务的同时，唯品会亦有选择地布局线下品牌折扣业务，2019 年 7 月收购了杉杉商业集团，正式进军实体零售市场。原始权益人杉杉商业集团是国内奥莱行业的领军企业之一，深耕奥特莱斯业态 15 年，核心团队平均从业年限逾 20 年。截至 2024 年底，集团已在全国运营 20 个奥特莱斯广场，成为国内开业与自持数量最多的奥莱企业之一。凭借优秀的品牌组合和持续的专业化运营，杉杉奥特莱斯在辐射区域内形成了良好口碑，稳居国内奥特莱斯第一梯队。

基金底层资产浙江省宁波市杉井奥特莱斯项目，位于宁波市海曙区，区位优势突出、交通条件优越、经营水平领先、历史收益稳定，具备优异的资产质量与可持续运营能力，是宁波市排名前列的商业项目，亦是国内奥特莱斯领域的标杆性项目之一，近三年出租率始终维持在 97% 以上，客流量年均复合增长率达 16.63%，年度运营收入年均复合增长率为 8.70%，运营净收益年均复合增长率为 10.69% 。

此次消费基础设施 REIT 的发行，不仅是优质商业资产盘活的新路径，也为社会资本进入消费基础设施领域提供了制度化渠道。

作为国内 REITs 领域头部产业投资人，首程控股通过平准基金参与中金唯品会奥莱 REIT 战略配售份额投资，是顺应国家推动 REITs 发展、促进消费等政策导向的具体行动，不仅是其在 REITs 领域深厚积累与广泛影响力的直接体现，更彰显了对行业发展的坚定信心。除了稳定的收益前景外，通过此次与国内头部商业运营公司的合作，首程控股有望进一步拓展停车和城市更新等相关领域业务，深化与产业方的协同，强化“中国智能基础设施资产服务商”的战略定位。

同时，消费类基础设施的高频人流与多元服务场景，也为智能化和机器人应用提供了广阔空间。无论是智慧零售、无人运维，还是智能物流配送，奥莱商圈都将成为机器人应用的天然落地场景。首程控股正是通过投资布局核心基础设施资产，持续拓展机器人在消费、服务、城市空间的应用场景，推动新一轮产业价值释放。

未来，首程控股将持续推动 REITs 领域先发优势向领先优势转化，凭借全产业链布局的协同效应，深度受益于行业规模的持续增长与扩容机遇，为基础设施资产的高效盘活与价值提升注入更强动力。